Leistungen im Überblick

Technische Beratung Zum Immobilienkauf - Ankaufstest für Wohnungen und Häuser

Ob Erstbezug, gebrauchte Wohnung oder Haus – bei der Ankaufsprüfung und Übergabe einer Immobilie gibt es zahlreiche Aspekte zu berücksichtigen. Eine fachkundige Begleitung durch einen Bausachverständigen kann dazu beitragen, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen, unerwartete Kosten zu vermeiden und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.

Vorteile einer technischen Begutachtung vor dem Immobilienkauf:

✔ Frühzeitige Erkennung von Baumängeln und Schäden (z. B. Feuchtigkeit, Risse, unsachgemäße Ausführungen)

✔ Reduzierung finanzieller Risiken durch eine objektive Beurteilung des baulichen Zustands

✔ Solide Verhandlungsposition durch fundierte Einschätzung des Investitionsbedarfs

✔ Werterhalt und die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie

Leistungen im Überblick:

✔ Analyse von Unterlagen (z. B. Grundbuchauszüge, Baubewilligungen, Baubeschreibungen, Pläne, Fertigstellungsanzeigen)
✔ Baurechtliche Überprüfung (Einsichtnahme in den Bauakt bei der zuständigen Behörde)
✔ Technische Beurteilung vor Ort – Begutachtung des Bauzustands und der Ausführungsqualität
✔ Erfassung potenzieller Baumängel (z. B. Feuchtigkeitsschäden, Risse, unsachgemäße Verarbeitung)
✔ Durchführung erforderlicher Messungen (z. B. Feuchtigkeitsmessungen)
✔ Schätzung des Investitionsbedarfs für Sanierungsaufwand (bei Bestandsimmobilien)
✔ Schätzung der Fertigstellungskosten (bei nicht fertiggestellten Immobilien)

Sollten während der Begutachtung Baumängel oder Unklarheiten auftreten, besteht die Möglichkeit einer weiterführenden Unterstützung im Rahmen einer detaillierten Baumängelanalyse.

Baumängel, Schäden und Sanierung – Ursachenanalyse & Sanierungskonzepte

Baumängel und Bauschäden treten häufig im Laufe eines Bauprojekts oder nach der Fertigstellung auf. Diese reichen von Nichteinhaltung geltender Normen und technischer Regeln über Feuchtigkeitsschäden, Risse im Mauerwerk bis hin zu mangelhaften Abdichtungen. Eine fachgerechte Begutachtung durch einen Bausachverständigen hilft, Mängel frühzeitig zu erkennen und gezielte Sanierungskonzepte zu entwickeln.

Leistungen zur Begutachtung von Baumängeln und Bauschäden - Mängelbegutachtung bei Wohnungen und Häusern

✔ Erstellung einer Mängeldokumentation – Detaillierte Erfassung aller festgestellten Mängel

✔ Gutachten zu Bauschäden (z. B. Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, Wassereintritte)

✔ Empfehlung geeigneter Maßnahmen zur Behebung der Baumängel

Mängelbegutachtung an allgemeinen Liegenschaftsteilen:

✔ Dokumentation und Bewertung von Baumängeln an allgemeinen Teilen der Liegenschaft

✔ Erstellung eines Gutachtens zu einzelnen Baumängeln und deren Auswirkungen

✔ Beratung zu Verantwortlichkeiten und Sanierungsmöglichkeiten

Sanierungskonzepte für Baumängel und Bauschäden:

✔ Entwicklung eines gezielten Sanierungskonzepts, um Kosten, Folgeschäden und unnötige Nachbesserungen zu vermeiden

✔ Analyse der wirtschaftlich sinnvollsten Sanierungsmaßnahmen

Beweissicherung, Ist-Zustandsaufnahmen und Baudokumentation

Eine Beweissicherung und Baudokumentation dient der rechtlichen Absicherung und Konfliktvermeidung bei Bauprojekten. Sie ermöglicht die nachweisliche Feststellung des Ist-Zustands sowie die Dokumentation von Baufortschritten.

Zweck und Vorteile der Beweissicherung:

✔ Feststellung des baulichen Ist-Zustands vor, während oder nach einer Baumaßnahme

✔ Rechtliche Absicherung bei Unstimmigkeiten über die Qualität oder den Fortschritt der Arbeiten

✔ Vermeidung von Streitigkeiten durch objektive Dokumentation des Bauprozesses

✔ Nachweis von Baumängeln oder normgerechter Ausführung durch Lichtbilddokumentationen

Unsere Leistungen:

✔ Erstellung einer Beweissicherung (Lichtbilddokumentation) zur Erfassung des Ist-Zustands
✔ Dokumentation der Bauausführung

Begleitende Baukontrollen und Qualitätsprüfungen

Regelmäßige Baukontrollen und Qualitätsprüfungen sind essenziell, um Baumängel frühzeitig zu erkennen und Abweichungen von Bauplänen oder Normen rechtzeitig zu korrigieren. Durch eine fachkundige Überprüfung kann sichergestellt werden, dass bautechnische Standards, Fachregeln und Normen eingehalten werden. Dies trägt zu einer effizienten Bauabwicklung bei und reduziert das Risiko kostenintensiver Nachbesserungen.

Unsere Leistungen im Bereich Baukontrolle und Qualitätsprüfung:

✔ Regelmäßige Baukontrollen zur Feststellung von Baumängeln oder Planabweichungen
✔ Prüfung der Bauqualität anhand geltender Normen und Fachregeln
✔ Dokumentation des Baufortschritts zur Sicherstellung einer normgerechten Ausführung

Eine begleitende Baukontrolle kann insbesondere bei Neubauten, Sanierungen oder größeren Umbauprojekten sinnvoll sein, um eine hohe Ausführungsqualität sicherzustellen.

Bewertung von Leistungsfortschritten und Leistungsabgrenzung

Die Bewertung von Leistungsfortschritten und Leistungsabgrenzungen ermöglicht eine objektive Beurteilung von Nachträgen und Zusatzkosten in Bauprojekten. Eine genaue Analyse trägt dazu bei, Kostentransparenz zu schaffen und Streitigkeiten zu vermeiden.

Unsere Leistungen im Bereich Leistungsbewertung:

✔ Gutachten zum Fertigstellungsgrad eines Bauprojekts
✔ Ermittlung der voraussichtlichen Fertigstellungskosten
✔ Analyse und Bewertung von Nachträgen und Zusatzkosten

Unsere Einschätzungen basieren auf einer fachlichen Begutachtung der bereits erbrachten Bauleistungen.

Rechnungsprüfung von Bauleistungen

Eine Rechnungsprüfung von Bauleistungen hilft, Abweichungen zwischen vereinbarten und tatsächlich erbrachten Leistungen zu identifizieren. Dies trägt dazu bei, etwaige überhöhte oder unberechtigte Forderungen zu vermeiden und eine ordnungsgemäße Abrechnung zu gewährleisten.

Unsere Leistungen im Bereich Rechnungsprüfung:

✔ Überprüfung des Ausführungsgrades der Bauleistungen
✔ Analyse und Bewertung von Ausschreibungs- und Planunterlagen
✔ Feststellung von baulichen Mängeln und möglichen Abweichungen
✔ Erstellung eines Gutachtens zu erbrachten Bauleistungen

Eine sorgfältige Rechnungsprüfung kann finanzielle Risiken reduzieren und zur Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Baukosten beitragen.

Pönaleberechnungen bei Bauverzögerungen

Um Fertigstellungstermine abzusichern, wird häufig eine Pönalevereinbarung mit den ausführenden Firmen getroffen. Sollte es zu erheblichen Bauverzögerungen kommen, ist es wichtig, eine mögliche Pönale-Forderung zu prüfen.

Unsere Leistungen im Bereich Pönaleberechnung:

✔ Prüfung der vereinbarten Pönalebedingungen
✔ Berechnung der Pönale bei Bauverzögerungen
✔ Analyse der Ursachen von Verzögerungen und der möglichen bautechnischen Konsequenzen

Durch eine fachkundige Pönaleberechnung wird sichergestellt, dass alle vertraglichen Vereinbarungen eingehalten werden und Rechtssicherheit im Falle von Bauverzögerungen gewährleistet ist.

Ö-Norm B 2110 – Vertragsbestimmungen für Bauleistungen

Die Ö-Norm B 2110 regelt die rechtlichen und technischen Vertragsbestimmungen für Bauleistungen. Aufgrund der gestalterischen Freiheiten innerhalb dieser Normen ist es besonders wichtig, diese Vereinbarungen gründlich zu prüfen und auf Rechtssicherheit zu achten.

Unsere Leistungen im Bereich Ö-Norm B 2110:

✔ Beratung und Prüfung von Vertragsbestimmungen gemäß Ö-Norm B 2110
✔ Überprüfung der rechtlichen und technischen Vereinbarungen
✔ Analyse der Gültigkeit und Risiken der vertraglichen Regelungen

Mit einer fachkundigen Beratung zur Ö-Norm B 2110 können Bauverträge rechtssicher gestaltet werden.

Unterstützung bei Ersatzvornahmen im Bauwesen

Die Ersatzvornahme ist ein rechtliches Instrument, welches im Bauwesen Anwendung findet . Sie kann durch die zuständige Behörde oder durch beauftragte Dritte durchgeführt werden, nachdem der Auftragnehmer zur Mängelbehebung aufgefordert wurde und diese Aufforderung fruchtlos blieb.

Unsere Leistungen bei der Unterstützung von Ersatzvornahmen:
✔ Erstellung eines Gutachtens zur Mängelfeststellung im Sinne der Ersatzvornahme
✔ Begleitung des Verfahrens zur Durchführung von Ersatzvornahmen

Technische Due Dilligence:

Die Technische Due Diligence ist eine detaillierte Analyse des baulichen Zustands einer Immobilie. Sie dient dazu, mögliche Baumängel, den Sanierungsbedarf und Investitionserfordernisse frühzeitig zu erkennen. Besonders beim Immobilienerwerb spielt eine fundierte technische Bewertung eine wesentliche Rolle, um eine sachliche Entscheidungsgrundlage zu erhalten.

Leistungsumfang:

✔ Besichtigung vor Ort – Analyse des Bauzustands durch einen erfahrenen Bausachverständigen
✔ Prüfung aller relevanten Unterlagen & Pläne – Fundierte Einschätzung auf Basis vorhandener Dokumente
✔ Erstellung eines detaillierten Gutachtens – Protokoll mit den wichtigsten Erkenntnissen und Empfehlungen
✔ Bauakt-Einsicht bei der Behörde (optional) – Prüfung der behördlichen Genehmigungen & rechtlichen Rahmenbedingungen
✔ Kostenschätzung für Sanierungsmaßnahmen (optional) – Einschätzung des Investitionsbedarfs für Renovierungen

Eine Technische Due Diligence für Altbau-Immobilien in Wien ist besonders relevant für Anleger, Bauträger, Unternehmen und Privatpersonen, die vor einer Kaufentscheidung eine objektive Bewertung der Bausubstanz und baurechtlichen Rahmenbedingungen benötigen.

Investitionen nach § 10 MRG

Investitionen nach § 9 MRG

Investitionen nach § 37 Abs. 4 WEG

Gerichtlich beauftragte Gutachtenerstellung

Kooperationen

Kooperation und Zusammenarbeit
- mit Rechtsanwaltskanzleien
- mit allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen aus dem Immobilienbewertungsbereich
- Hausverwaltungen
- Bauträger
- Immobilieninvestoren